加拿大青年旅馆 - 温哥华地区租房找房服务中心    CYH Housing Center

每年数以万计的游客经过BC省温哥华地区, 而这些游客最头痛的就是到温哥华之后的租房问题, 如果短住几天, 一般选择酒店就可以, 
但如果想旅游, 游学或出差办事需要住上几个月, 那么租房问题就需要研究一个方案, 是租house(独立屋, 国内叫别墅), 还租公寓Apartment,
何时起租, 押金多少, 需要退房时怎么办, 和房东, 或公寓管理员产生纠纷, 矛盾如何处理, 房子漏水, 或管道坏了如何保修, 等等
加拿大青年旅社服务温哥华地区多年, 长期为新移民, 留学生, 旅游出差办事的租房者提供加拿大BC省租房问题一揽子方案, 咨询

加拿大房子的分类: 主要分为两大类: 1, 公寓 - Apartment (分矮层公寓lowrise, 高层公寓hishrise)   2, 独立屋 - House (中国也叫别墅) 

1, 公寓 - Aparrment, 公寓又分矮层公寓, 和高层公寓 (根据谐音, 温哥华的香港人或说广东话的人也叫柏文 - Apartment)

1.1 矮层公寓 - Lowrise Apartment
多为木架结构, 地面以下多为车库。由于木架式承载力有限, 所以多为2, 3层, 最高4层, 一般也都有电梯

优点冬暖夏凉(木架结构),  公寓内的空间较大, 一般有起居室, 电炉, 烤箱等
楼矮, 社区人口密度不大, 上下楼方便, 由于是木式结构(当然主体还是混凝土的)

缺点:  由于人口密度低, 公寓内没有游泳池, 健身房等设施, 洗衣房公用,
有投币式或刷卡式等, 由于是木架结构, 有事隔音效果不理想

租金: 
比较便宜, 温哥华地区一般为 $800 - $1200 / 月, 好的学区要$1500

适合:
  新移民, 小家庭, 留学生等 (矮层公寓是加拿大最多的一种公寓, 占80%)

Note:租住的公寓都是不带家具的公寓, 需要自己买家具

1.2 高层公寓 - Highrise Apartment
多为钢筋混凝土结构, 地平面一下多为车库, 一般都有几层的车库, 比如两层,甚至三层
由于混凝土承载力强, 所以多为十层以上, 比如20层, 30层, 最近也有到40层的高层公寓, 电梯至少有2部

优点:楼高, 视野好, 有的高层公寓每套公寓都有洗衣机设备, 不用和他人公用
由于人口密度大, 所以一般都有健身房, 有的也有游泳池等

缺点:  人口密度大,  社区人口拥挤, 楼内一旦电梯有问题上下楼不方便. 夏天较热(混凝土结构)

租金:
房租租金较贵: 温哥华地区的租金一般为$1000 - $2000/月, 好的地点或学区要$3000 的

适合:  新移民, 小家庭, 留学生等 (面积一般比矮层公寓略大)
Note: 租住的公寓或House都是不带家具的公寓, 需要自己买家具 

2. 独立屋 - House (中国叫做别墅) 
多为屋里屋, 有一层的,也有三层,最多四层( 因为是木架结构,受承载力限制)
面积一般为2000 到6000平方尺之间,也有的多达10,000平方尺的,
一般一栋House有4, 5个房间, 多的有10来个的, 

优点:社区人口密度小, 有前后院, 适合小孩玩耍, 有的后院也有车库, 便于存车。
面积大,适合大家庭或多个留学生合租. 

缺点:  维护工作大, 比如草坪, 倒垃圾, 由于house是木架结构, 隔音效果差, 但如果一个
大家庭住, 可以接受。如果多人合租, 噪音隔音等就是问题. 

租金: 较贵, 一般一个house的月租金至少$2000~ $3000, 有的甚至$5000, 但多人合租可降低费用

适合:  大家庭, 多人合租, 有孩子的大家庭.如果独自租用做生意也不错
Note: 
租住的公寓或House都是不带家具的公寓, 需要自己买家具 


3 租房合同 - Rental Agreement 

加拿大BC省租房文件的官方网站: http://www.rto.gov.bc.ca/
BC省租房合同 - 官方版: http://www.rto.gov.bc.ca/documents/rtb-1.pdf

租房合同一般要签订一年的合同, 也有半年的. 如果不能完成合同, 则要自己负责找房客
完成合同, 也有的公寓可以和房东商量,是否可以在合同终止前退房. 

4 何时起租, 押金 Deposit 多少 

加拿大BC省这边一般都是每月1号起租, 当然如何你和房东谈好起租日期另算
押金一般为半个月的房租, 当然,如果租用带家具式的公寓可能押金为一个月的房租

5 如何停租, 如何退房

加拿大BC省这边停租的话一定要提前30天通知房东或公寓管理员, 比如你要5月1号搬走, 
那么你要在4月1号前书面通知房东 Landlord, 或公寓管理员 - Manager

如果你不能提前30天通知房东, 你则可能被扣除押金

如何退房呢?一般规定你进来时候是什么样子, 你走时要还原成什么样子
比如你进来时候是四壁皆空的干净的公寓, 你走时也要如此,所以你如果有不要的沙发, 
则必须搬走, 否则会被罚款。清洁问题也一样, 你走时必须是清洁的, 所以一般要请人
专业做卫生, 否则你会被扣除部分乃至全部押金 - Deposit

6 到温哥华住一两个月, 如何租房?

定义: 短租 =
租几天或一两个星期;  长租 = 签订租房合同的租房计划, 一般为半年或一年;  
中租= 介于长租, 短租之间的租房计划; 比如你要租房两三个月. 

短期旅游居住的话, 如果几天, 甚至两三个星期, 住酒店, 旅馆, Motel都可以, 但如果要住几个月,
那么住酒店就不划算了,  一般温哥华的酒店最便宜的也要每天要$150以上,  住一个月$4500就太贵了, 
那么到哪里找到合算的租房计划呢? 有的, 找酒店式公寓, 公寓式酒店, 就解决了中租的问题

加拿大每个城市都有酒店式公寓, 一般比酒店便宜30% - 50%, 价格一般在$100/天左右. 长期多有优惠
酒店是公寓的的优点是有厨房, 可以自己做饭, 避免了天天去饭店的烦恼. 同时一般比酒店空间大, 
和长租房一样, 但是带有全套的家具, 厨房设备, 也有上网, 电视, 电话等, http://www.canadayouthhotel.com/

加拿大青年旅馆是温哥华地区最大的酒店是公寓, 服务旅游者, 新移民, 留学生多年, 积累了丰富的
旅游游客服务经验, 你到温哥华需要中租房吗? 任何租房问题, 欢迎致电温哥华租房服务中心: 
致电加拿大青年旅社 6O4 97O 2OOO;  或邮件: CanadaYouthHotel [at] gmail.com
加拿大青年旅馆- 加拿大宜家酒店 - 房型介绍http://www.canadayouthhotel.com/type

7 孩子要开学了, 要长登温哥华了, 需要租住离校区近的房子, CYH可以提供找房服务吗?

可以. 
CYH对加拿大温哥华各个校区社区学区非常熟悉, 也熟悉加拿大BC省的租房找房程序, 需要登陆后立即
有房住的客户一般需要朋友或CYH提前找好住房, CYH专业提供找房租房服务. 需要找房服务的客户可以
填写找房租房服务申请表, CYH会按客户要求在您来到温哥华之前给您租好房, 这样就免去了您登陆后的
找房之苦了. 
 温哥华找房租房服务申请表: http://www.canadayouthhotel.com/rental/finder


加拿大青年旅馆 - 温哥华地区租房服务中心 服务范围: 
本拿比 Burnaby, 高桂林 Coquitlam, 新西敏 New Westminster, 列治文 Richmond, 素里 Surrey, 温哥华 Vancouver 等地区

联系我们 加拿大青年旅馆  - 温哥华公寓式酒店   Canada Youth Hotel - Vancouver Housing Center - CYH VHC
Email: CanadaYouthHotel [at] gmail.com ( 注意发邮件时将[at]换成@ ); Tel: 6O4 63O 69IO;  
Mobile: 6O4 97O 2OOO 
(text message available);  
from Toronto: 647 367 9OO9   

QQ 
 172 256 6O87
  
中国免费电话:  95O 4O35 6772       FACEBOOK: http://www.facebook.com/CanadaYouthHotel
公司主页: www.canadayouthhotel.com   加拿大青年旅馆一直QQ在线, 欢迎QQ联系:172 256 6O87
Vancouver: 3428 Crowley Dr. Vancouver, BC, V5R 6C4, Canada;  Burnaby 总店地址:  639O Cassie Ave, BC,V5H 2W5, Canada

附: 

   加拿大青年酒店 - 酒店式公寓价格表    (Price change monthly, tax excludes)
    房间类型      价格 床大小 厨房适合 
STU-Com 小标准间69QS No夫妇
STU-  Std 标准间79QSNo夫妇
STU- Big 大标准间89QS No 夫妇 
1BACom 小一室一厅89QS+QSYes家庭
1BA- Std 标准一室一厅99QS+QS Yes 家庭 
1BA- Big 大一室一厅109QS+QSYes家庭
2BA-Com 小两室一厅109QS+QSYes家庭
2BA- Std 标准两室一厅119 QS+QS Yes 家庭 
2BA- Big  大两室一厅
129QS+QS Yes家庭 
STU = Studio = Queen room, 标准间, 双人间; 1BA = One bedroom apartment 一室一厅公寓; 2BA = 两室一厅
每种房型的大小分小型, 标准和大型: Com=Compact, Std=Standard; Big=Big. 床的大小: 
 QS=Queen size  (1.5M X 2.0M); 
设施: 全部木地板, 木架床, 大沙发, 340升大冰箱, 厨具, 电炉烤箱, 每户有阳台;  
免费无线网络Wi-Fi, 本地电话, 电视; 
服务: 
洗衣房(Coin Laundry); 机场接机, 租车服务; 后街免费停车; Basement pay parking; 温哥华一日游等用车旅游服务
Tel: 6O4 63O 691O;    Mobile: 6O4 97O 2OOO;    总店地址: 639O Cassie Ave, Burnaby, BC, V5H2W5, Canada (Metrotown area)

      酒店式公寓和一般酒店的比较:   酒店式公寓有无与伦比的优势!                                                

2,  那么除了昂贵的酒店, 家庭旅馆, 朋友住处之外还有别的住宿选择吗? 有, 那就是公寓旅馆- 酒店式公寓, 公寓式酒店
相对于上面的三类住宿, 公寓式酒店 (Apartment Hotel, Aparthotel) 有什么优势呢?
 
2.1, 清洁卫生优势: 公寓式酒店都是木地板的公寓, 这个是酒店保持清洁最关键的问题. 一来酒店工作人员清洁彻底, 二来房客自己也可以随时清洁.
    酒店式公寓一般都配有清洁用品, 房客自用, 不需要叫服务生. 再有就是酒店式公寓都用木架床, 底部为空, 也可以随时清洁. 而不是像酒店一样床箱直接卧在地上, 

2.2, 旅馆价格优势: 一般为$50 ~ $100/天(不同的公寓不同的配置价格有所不同), 虽然比家庭旅馆贵, 但相对于酒店的$200 ~ $300/天, 公寓旅馆便宜很多.
    同时公寓旅馆也可以提供周租, 月租, 每周有折扣, 长租价格可调整, 同时类似motel汽车旅馆, 一般后街可以免费停车, 非常方便
 
2.3, 空间卫生优势: 公寓旅馆类似我们国内的单元房, 一户一个单元, 非合租型(not share) 进出完全自由, 没有房东干扰, 而且空间很大, 有living room, bedroom,
    bathroom, kitchen等, 家具, 厨房等一应俱全, 一般大人可以睡bedroom, 小孩或临时来玩的朋友可以住厅里, 互不干扰, 由于空间大, 甚至可以临时加床。
    由于是独立的单元, 不与他人共用, 所以可以自己保持良好的卫生清洁, 同时入住后如果有需要, 旅馆也可以提供免费的清洁服务。
 
2.4, 厨房冰箱优势: 完善的设施是生活舒适的保证. 公寓旅馆除了提供旅馆必备的家具, 沙发, 被褥床单, 毛巾香皂等外, 又有完善的厨房设备: 大冰箱, 微波炉,
    咖啡壶, 烤面包机, 锅碗瓢盆等基本出具, 即可以自己煮咖啡, 又可以给小孩热牛奶, 做些简单煮食之类. 同时提供免费高速上网, 本地电话, 甚至一些办公服务,
    复印, 打印, 扫描等的设备服务支持, 一应俱全, 就像在自己家里一样舒适方便, 完全可以作为你出差, 商务旅行的临时办公地点. 旅馆也可以代收邮件.
 
2.5, 交通地点优势: 酒店式公寓一般都位于市中心交通繁华地带, 平日进出, 出行旅游坐车极为方便, 温哥华的公寓旅馆又紧邻地铁(Skytrain), 无论做公车bus,还是乘天铁
    Skytrain都方便快捷, 同时Skytrain每两分钟一趟, 从早晨5:30开到晚上1:30,保证了乘客的出行效率和早出晚归的交通服务。

 3, 当你要预定酒店时, 或当你walk in去入住旅馆酒店时, 什么样的酒店才是清洁, 干净, 卫生的呢?- 木地板, 木架床最关键                  


3.1 是否木地板:再干净的地毯, 也无法彻底清除地毯内螨虫的滋生, WHY? 因为地毯厚度10mm, 而酒店的吸尘器只能清洁最上面3mm的厚度, 
底下7mm的厚度无法清洁,这就是地毯式的房间无法彻底干净, 卫生的原因, 而目前90%的酒店都是地毯, WHY? 因为成本便宜, 施工成本低. 
木地板的酒店就根本避免了螨虫的问题, 同时客户可随时自己清洁

3.2 是否木架床:  多数酒店使用的床都是卧地床- 床箱床垫式, 就是一个床箱(bed box)卧在地上, 上面铺上一个床垫, 而那个床箱常年不翻转, 
床箱底下多是尘土飞扬, 由于常年不通风, 更成为蜘蛛, 爬虫的安乐窝, 所以你睡在这样的卧地床上面, 等于睡在尘土上面, 等于睡在蜘蛛上面。
木架床就根本避免了这个问题, 底下通风, 同时可随时清洁.


3.2 窗户是否可开: 
很多高级的酒店窗户是完全封闭的, 房间和外面的通风只能有空调来完成, 而这恰恰是房间内细菌滋生的原因之一, WHY?因为房间根本无法和外部
的自然风通风, 即为细菌滋生(包括空调)提供了合适的空间. 而酒店式公寓就根本没有这个担心, 天晴日朗, 你可打开明亮的窗户呼吸自然的新鲜空气, 房间换气彻底.

 
 4, 当你要预定酒店时, 什么样的位置才是最好的酒店呢?- 距离吃饭, 地铁, 公交, 购物都在500米之内的酒店是最好的                    

4.1 附近是否有地铁/公交:出门在外, 旅游住店, 交通方便是首选, 很多酒店虽然豪华, 但位置偏僻, 距离公共交通远, 
要步行两, 三公里才有公交/地铁, 显然非常不便.

4.2 附近是否有food court, 餐厅, 大排档等: 外出旅游,如果天天下酒店也很浪费, 但如果附近没有小型餐馆, 
food court之类当然也很不方便.

4.3 附近是否有大型商城 shopping mall: 出差旅游会经常外出购物, 如果超市, 商城距离太远也不是很方便, 
一来浪费时间, 二来浪费精力.

显然, 如果酒店附近500米之内均有交通, 地铁, 商城, 那么这个酒店的位置当然是最好的.

5, 加拿大青年旅馆- 温哥华
酒店式公寓 - 全部是木地板, 木架床, 相比其他酒店, CYH具有无与伦比的酒店优势:

5.1 价格最便宜: 加拿大最便宜的酒店, 宾馆, 一室公寓标准间Studio$89/天,一室一厅只有$99/天, 而一般酒店是$150~ $250/天, 同时没有厨房, 大冰箱
5.2 房间最清洁: 全部清洁木地板, 木架床, 这是酒店宾馆保持清洁的关键, 而一般酒店都是地毯, 一来不易清洁, 二来易生螨虫, 不能从根本保持卫生清洁
5.3 交通最方便:
 LIS BBY位于温哥华地区最中心市区Metrotown社区丽晶广场旁, 有最大的公交车站, 最大的地铁车站 skytrain, 是温哥华交通最方便的酒店
5.4 房间数量最多: 加拿大青年旅馆一直是温哥华最大的家庭旅馆, 移民之家, 酒店式公寓, 全部新装修几十套公寓遍布大温哥华地区的各个城市中心
5.5 房间面积最大: CYH独立出入的公寓酒店, 一室一厅公寓, 面积大; 而大多酒店, 旅馆只是一个大的房间, 是一个studio, Bachelor而已, 甚至share厨房
5.6 购物最方便: 近在咫尺即是加西最大的的shopping mall- Metrotown, 最大华人超市丽晶广场, 大统华, 更有Superstore, the Bay, Sears, Best Buy等
5.7 配备厨房冰箱: 这个是CYH的最大优势, 任何酒店都没有厨房. 而CYH配备全套厨房设备, 电炉微波炉, 340L大冰箱, 锅碗瓢盆等, 而一般酒店只能eating out.
5.8 温哥华B&B酒店: 加拿大青年旅馆和立晶广场合作, 组成温哥华最方便的B&B式公寓酒店-bed & breakfast, 青年旅馆住店, 立晶广场吃饭, 度假旅游方便

同时, CYH 设施齐全, 家具沙发, 床单被褥, 毛巾香皂, 厨房设备, 无线上网, 本地电话, Cable TV,一应俱全。
同时地处温哥华
交通最为繁忙的Burnaby Metrotown交通中心, 出行坐车, 外出旅游, 附近购物都极为方便. CYH - 是你来温哥华的最佳住处选择! 


来加拿大旅游出差, 度假短租, 加拿大青年旅社温哥华店就是您的最佳选择!
 
加拿大政府注册酒店运营商, 2010 温哥华冬奥会赞助商, 酒店式公寓, 公寓式酒店!尽享独立空间, 厨房设施齐全! 
Email:  CanadaYouthHotel [ at ] Gmail.com       Tel: 6O4 63O 69IO;    647 367 9OO9  Mobile: 6O4 97O 2OOO  
中国免费电话:  95O 4O35 6772; http://www.canadayouthhotel.com   Address: 639O Cassie Ave, Burnaby, BC, V5H 2W5, Canada

注: 加拿大旅馆的一般价格: 家庭旅馆: $30 ~ $50/天; 公寓旅馆: $60 ~ $100/天; 低价酒店: $150 ~ $160/天, 
中档酒店: $200 ~ $400/天, 高档酒店: $500/天以上, 
http://www.canadayouthhotel.com/whycyh

随着中加之间的旅游目的地的签署,将有越来越多的中国人去加拿大旅游考察,商务出差,留学游学,移民登陆等,但到达加拿大后短住地点的选择问题
是旅游短租的首要问题,一些人饥不择食时间紧迫就选择昂贵的酒店短住,也有的为节约开支而选择廉价的家庭旅馆,更有一些游客则选择住朋友那里,
这些选择到底是否尽如人意呢?
是否为自己的短住旅行提供了舒适便利的条件呢?是否除了酒店,朋友住处之外还有别的选择呢?
加拿大旅游接待专家CYH专业为您回答更多旅游, 旅馆, 酒店, 住宿等游客关注的话题:CanadaYouthHotel [at] gmail.com    QQ 172 256 6087    


6,  加拿大青年旅社在加拿大西部地区BC省大温哥华地区(Metro Vancouver) 各个城市旅馆旅社的地点: 
LIS BBY:
 Central Blvd & Willingdon Ave, Burnaby, BC, Canada   V5H 2W5
LIS VAN: West Blvd & West 41Ave, Vancouver, BC, Canada    V6M 4B8
LIS RMDWestminster HWY & Minoru Blvd, Richmond, BC, V6Y 1Y4 

LIS的旅馆均在大温哥华地区各个城市的中心: Downtown Vancouver, Metrotown Burnaby, Richmond Centre Richmond, BC
本拿比铁道镇旅馆, Burnaby Metrotown酒店, 本拿比Metrotown旅馆, Metrotowon家庭旅馆, 伯纳比丽晶广场旅馆, Crystall Mall酒店 
Metrotown Hilton希尔顿酒店, Holiday Inn假日酒店, 温哥华西区旅馆酒店, Richmond Centre旅馆, 列志文市中心酒店,  
单间,一室一厅公寓, 两室一厅, 独立出入, 套房, 单房, single room, one bedroom studio/bachelor, two bedroom apartment/suite,

6.1 加拿大青年旅馆本拿比店 (LIS Burnaby): 温哥华酒店式公寓: 位于加西最大商城Metrotown, 紧邻伯纳比市最大华人商城立晶广场 - Crystal Mall,
图书馆, 交通最便利, 有温哥华最大轻轨站铁道镇- Metrotown Skytrain及大温地区最大公交站Bus Centre, 多路公车四通八达, 直达SFU, UBC, Downtown, 
Richmond Centre等地. 旁边就是加西最大shopping mall - Metropolis at Metrotown, 一室一厅公寓, 酒店式公寓, 是大温哥华地区交通最方便的酒店, 
 
6.2 加拿大青年旅馆温哥华店 (LIS Vancouver): 温哥华移民旅游接待中心: 紧邻温哥华市中心Downtown, HRDC, 市政府, 海关, 美国领事馆等
(American VISA)办事机构, 在最繁华的温哥华西区(West Blvd & West 41Ave, Vancouver), 近临UBC, Canada Line天铁站,属于高档住宅社区,
适合旅游短期住宿, 移民短期登陆附近中学, 小学都在BC省名列前茅. 温哥华系大温地区(Metro Vancouver) 海边城市, Locarno Beach, Wreck Beach 享誉国际
 
6.3 加拿大青年旅馆列治文店 (LIS Richmond): 温哥华家庭旅馆(Family hotel), 位于华人最多城市列治文市中心, 最繁华地区Lansdowne Mall,
紧邻最繁华的No.3 Road, 最大西人超市Superstore, FutureShop, Best Buy, HRDC办事处等, 适合各种商务短住, 学习参观, 旅游访问考察等,交通极为方便,
距离机场只有6KM, 天铁Canada Line将Vancouver, Burnaby, Richmond整个联成一个大城市, 属加西岛城, 西面环海,西南角的渔人码头整日游人络绎不绝


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